HR-2024-1717-A – Ekspropriasjon
Saken gjaldt krav på erstatning for støyulemper fra eierne av fem naboeiendommer til E18 i Bærum. Utbyggingen av E18 ble påbegynt i 2022, og skal vare til 2030. Det var klarlagt at ulempene for naboeiendommene i anleggsperioden overstiger tålegrensen etter naboloven § 2. Spørsmålet for Høyesterett var om den midlertidige verdireduksjonen som ulempene innebar, er et økonomisk tap etter naboloven § 9.
Høyesteretts flertall besvarte dette spørsmålet benektende, i motsetning til lagmannsretten. Høyesteretts flertall fant at det slikt tap bare oppstår hvis eiendommen blir solgt eller verdireduksjonen blir realisert på annen måte i løpet av anleggsperioden. Dersom eieren blir sittende med eiendommen til ulempene er borte, vil hans formuesstilling være den samme som før ulempene oppsto.
Ny boligleielov i sikte – siste utvikling
Husleielovutvalget har nylig foreslått en rekke endringer til gjeldende husleielov for boligleieforhold. Utvalget foreslår blant annet å innføre en rett for leietakere til å si opp leieavtalen når som helst og forlenge tidsbestemte avtaler. I tillegg foreslås det at minstetiden for tidsbestemte avtaler økes. Forslagene har allerede skapt reaksjoner og debatt, og det er ventet en aktiv høringsrunde før den nye boligleieloven kan vedtas.
Du kan lese mer om de foreslåtte endringene i vårt siste nyhetsbrev.
